中天未来方舟F12组团小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中天未来方舟F12组团位于云岩区东山公园板块，由中天金融集团股份有限公司开发完成；小区共约7栋楼，为超高层商品房住宅，容积率为1.26左右；小区户型面积为77㎡-110㎡左右的2-3居室；小区整体绿化率约为45%，小区中心有约800㎡的绿地，绿地周边建有儿童滑梯、象棋桌子等娱乐设施，很多老人小孩都可以玩耍。
小区优缺点
优点- 小区附近有中天未来方舟开心蘑菇城，居民购物比较方便；
- 小区整体绿化率约为45%，环境好，优美宜居。
缺点- 小区部分楼栋靠近渔安隧道，有轻微噪音污染；
- 小区车位不足，停车比较紧张。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约202m是渔安立交公交站，有84路、234路、273路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约592m是博学路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约2.7km是阳明祠地铁站，途经轨道交通2号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.9
131个
附近幼儿园
35个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约606m是未来方舟E1幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约532m是贵阳市实验小学（未来方舟分校），是一所公立小学；距离小区约935m是北京市日坛中学（贵阳分校），是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.6
新旧程度
7.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为45%，环境好；小区植被较为丰富，空气清新怡人，整体居住感较好；小区中心有约800㎡的绿地，绿地周边建有儿童滑梯、象棋桌子等娱乐设施，很多老人小孩都可以玩耍，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以白色为主；小区整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约7栋楼，为超高层商品房住宅，容积率为1.26左右；小区户型面积为77㎡-110㎡左右的2-3居室，可供居民进行选择。
出入口
小区有3个出入口，地下停车场位于渔安立交，在嘉奕汽车维修服务中心附近；北门位于北京东路与渔安立交交叉口西南150m，仅行人通行；南门位于中环路东段附近。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 888户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 象棋桌；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高；小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 中天城投集团物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共833车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km是中天未来方舟开心蘑菇城，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约1.2km是华联超市（渔安隧道店），里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约151m有福购便民店，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约2.4km是贵州省第二人民医院，该医院为综合医院，居民来此看病比较方便；距小区约249m是鑫普健诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约267m是正和祥健康药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约678m有未来方舟农贸市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约394m有中国农业银行（贵阳未来方舟支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约287m是中国电信（未来方舟营业大厅手机卖场），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区1.5km左右是渔安派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区1.8km左右有登高云山森林公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有星空影城（保利温泉巨幕影城），方便居民看电影；距离小区约1.3km有红馆（未来方舟店），方便居民唱歌娱乐；距离小区约953m有方舟力量健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择77㎡左右的2居室，父母来也有居住的地方，居住舒适度较好；对于改善型家庭住户来说，建议选择110㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边公交出行便捷，自驾也比较方便，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的新婚夫妻来说，建议与他人一起合租77㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于预算充足的家庭租户，可以租住110㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内有健身器材和休闲设施等，有利于居民锻炼身体，居民的居住体验不错；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高；小区有三代人居住的家庭，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费