万科大都会(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 万科大都会(南区)位于花溪区黄河路板块，由贵阳万科劲嘉房地产有限公司开发，竣工于2014年。小区建筑面积约760000㎡，占地面积约180000㎡，容积率约为4，共17栋楼房，小区建筑类型均为超高层电梯房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为43㎡-123㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区附近设有万科大都会购物中心，居民购物方便；
- 小区附近设有中国人民解放军第九二五医院，医疗资源丰富。
缺点- 小区附近设有贵阳德义和化工有限公司，居民日常生活受到影响；
- 小区处于闹市区，居民受到噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
341米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约239m有长江路地铁站，途经轨道交通1号线；小区周边公交站比较多，盘江路口公交站就在距小区210m左右的位置，停靠610路、B242路公交车；长江路地铁站公交站就在距小区220m左右的位置，停靠小何16路、小何7路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离盘江西路约97m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.7
105个
附近幼儿园
50个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约295m处有小天使幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区110m左右有国营壹叁贰厂子弟小学，此学校是一所民办小学；距离小区约303m处有花溪区实验中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.6
停车便捷
7.4
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率35%，小区内草坪绿植覆盖率高，绿植树木茂盛，景观层次丰富。花园周边设有休闲凉亭供居民纳凉休憩。小区里有篮球场、跑道等运动设施，居民健身运动都方便。还有儿童娱乐设施，孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以卡其色为主，多为真石漆或涂料，小区外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约760000㎡，占地面积约180000㎡，容积率约为4，共17栋楼房，小区建筑类型均为超高层电梯房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为43㎡-123㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区内有6个出入口，南区停车场靠近盘江西路，此门仅供车辆通行；地下停车场靠近盘江西路，此门仅供车辆通行；东北门靠近盘江西路，此门仅供行人通行；北门靠近盘江西路，此门仅供行人通行；南区综合体停车场靠近珠江路，此门仅供车辆通行；西门（人行门）靠近盘江西路，在书亦烧仙草附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3286户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 跑道；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 鱼池；
- 凉亭；
- 广场。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 湖南金钟物业集团有限公司
物业费用
- 1.56元/㎡/月
车位
- 共2163车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离小区308m左右为万科大都会购物中心，居民逛街购物方便；距离小区312m左右为北京华联生活超市(贵阳万科广场店)，居民日常采购方便；距离小区53m左右为文龙便利，一些油盐酱醋都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.2km左右为中国人民解放军第九二五医院，该医院为三级甲等医院，方便居民大病就医；距离小区152m左右为秦钟中医诊所，一些轻症可就近就医；距离小区119m左右为一品药业，一些非处方药可以在此购买。
生活服务
小区周边生活资源丰富，距离小区481m左右为盘江农贸市场(盘江巷)，居民买菜方便；距离小区106m左右为花溪农商银行，方便居民办理理财方面业务；距离小区122m左右为中国移动(万科大都会购物中心营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区178m左右为黄河路派出所，居民遇到困难可来此寻求帮助；距离小区1.2km左右为檀香山公园，居民休闲游玩方便；距离小区1.8km左右为图书馆，居民借阅图书较为便捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区118m左右为T8台球俱乐部，居民可到此练习台球；距离小区49m左右为雅芝魅美容美体连锁机构(小河店)，喜欢美容的居民经常来此；距离小区336m左右为飞锐健身(贵阳万科广场店)，居民可来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区周边公交和自驾出行相对便利，如果推荐给年轻刚需置业者，建议购买43㎡左右的一室，户型面积适中，空间充足，能满足居住需求。对于家庭住户来说，建议购买123㎡左右的三室，房间较多，居住范围更宽敞。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内43㎡左右的一室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择123㎡左右的三室户型租住，周边交通较为便利，居民出行比较方便。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多，邻里比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；小区自住率比较高，业主整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费