云凯熙园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

云凯熙园小区位于花溪区黄河路板块,于2009年竣工,由贵阳云凯房地产开发有限公司开发。小区容积率约为3.4,由9栋高层住宅组成,户型有1-4居室,户型面积在31㎡-134㎡左右。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,整体环境较好。小区周边生活配套较为完善,重视生活便捷度的人可以考虑本小区。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,绿化面积较大,整体环境较好;
  • 万达广场(贵阳龙湾店)距离小区约195m,居民外出逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区于2009年竣工,房龄较老;
  • 小区停车位比较少,停车不太方便。
地段交通
8.3 高于72% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.1

362米

步行至地铁

153个

附近公交站

3个

附近地铁站

珠江路地铁站距离小区约868m,途经轨道交通1号线,居民乘坐地铁出行比较方便;黔江路口公交站距离小区约78m,停靠公交车有13路、43路、242路等,居民乘坐公交出行比较便利;黔江路距离小区约143m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,交通比较便利。
附近学校
7.8 高于74% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

7.9

127个

附近幼儿园

50个

附近小学

30个

附近初中

爱尔外国语幼儿园距离小区约439m,该校是一所私立幼儿园;小河区第一实验学校距离小区约235m,该校是一所公办小学;花溪区第一实验学校距离小区约214m,该校是一所私立中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.0 高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.2

停车便捷

6.2

物业服务

7.6

环境概况
小区绿化率约为35%,绿化面积较大,整体环境较好。小区内部有比较高大的树木,还有低矮的灌木和草坪围绕着楼栋,生长茂盛。园区中间有健身器材,可供居民茶余饭后健身使用,小朋友们放学后会在此玩耍、交朋友,氛围良好。
建筑特色
小区整体建筑中规中矩,但布局比较舒适。楼房外立面颜色为米白色,简约大方,外立面维护较好,外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为3.4,由9栋高层住宅组成,户型有1-4居室,户型面积在31㎡-134㎡左右。
出入口
小区有3个出入口,地下停车场在黔江路13号;东门在黔江路59号;西南门在黄河北路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1835户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.4
社区总设施
  • 凉亭;
  • 鱼池;
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 休闲座椅。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生,保洁人员工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。在设施维护方面,物业会定期对公共设施进行维护,保障居民在使用公共设施时的安全,物业比较尽责,服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全;小区保安人员配备充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户的权益。
物业信息
物业信息
  • 贵阳云凯熙园物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共127车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于81% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.8

餐饮服务

8.7

银行金融

7.7

4个

购物中心

暂无

商场

130个

超市

5个

便利店

商业配套
万达广场(贵阳龙湾店)距离小区约195m,居民外出逛街购物比较方便;华联超市(黔江路店)距离小区约154m,居民可到此处采购生活所需;美宜佳(香江路店)距离小区约245m,满足居民日常的购物需求。整体来看,小区周边商业配套齐全。
医疗资源
中国人民解放军第九二五医院距离小区约482m,居民外出就医比较方便;正康诊所(长江路)距离小区约97m,居民到此就诊较为方便;湘君大药房(黔江路店)距离小区约79m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。整体来看,小区周边医疗配套齐全。
生活服务
长江路农贸市场距离小区约368m,距离小区比较近,居民外出买菜方便;贵阳银行(榕筑支行)距离小区约103m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国移动(榕筑大厦营业厅)距离小区约202m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多,金百年KTV(小河店)距离小区约143m,居民可以和朋友在这里唱歌娱乐;飞锐健身(贵阳万科广场店)距离小区约1km,居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

8.8

成交量

9.6

买房建议
对于预算有限的购买者来说,可以选择31㎡左右的1居室,总价相对较低,购房压力较小;对于独生子女的家庭来讲,可以选择133㎡左右的3居室,该房型空间相对较大,可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
小区周边有商场、医院等,业主可以将房屋出售给在此附近的上班人群,可以加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位,能够提高成交率。
租房建议
对于预算有限的租户来讲,可以租住31㎡左右的1居室,房租价格较低,能够减轻经济负担;对于家庭租户来讲,可以选择整租133㎡左右的3居室,空间相对较大,能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.5 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材,天气晴朗的时候,居民会在此运动、聊天,社区氛围比较和谐温馨。小区距离万达广场(贵阳龙湾店)比较近,逛街购物比较方便。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭,居住氛围浓厚。小区住户多为上班族,居民素质较高。小区大多为业主自住,邻里之间关系较好。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.82元/m³
  • 第二阶梯3.73元/m³
  • 第三阶梯4.64元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4556元/度
  • 第二阶梯0.5056元/度
  • 第三阶梯0.7556元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.51元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.70元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费