枫丹白鹭城市花园白鹭洲小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 枫丹白鹭城市花园白鹭洲小区位于云岩区三桥板块，由贵州天纬房地产开发股份有限公司开发，小区于2011年竣工；小区共有15栋楼，容积率为1.59；小区户型有1-4居室，小区户型面积约36㎡-148㎡，适合改善型和刚需型人群；小区绿化率约40%，绿化覆盖面积比较广，绿植茂盛，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区靠近佰仕佳优购购物中心，居民平时购物逛街比较方便；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区有部分户型靠近中山中路，会有一定的噪音污染。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.7km有改茶路地铁站，该站途经轨道交通2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约278m有枫丹白鹭花园公交站，该站停靠3路、32路、217路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约286m有中山中路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.8
165个
附近幼儿园
44个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便；距离小区约309m有新村幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约167m有贵阳市第四十二中学(小学部)，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有贵阳市第四十二中学，该中学是公立学校。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，小区中心有广场，还有人工湖；整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色、褐色、米白色的涂料搭配而成；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率为1.59；小区户型有1-4居室，小区户型面积约36㎡-148㎡；小区户型南北通透，采光通风性好。
出入口
小区有3个出入口，西北门靠近云岩区枫丹白露小学；地下停车场靠近小区B栋；停车场位于小区D栋附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011-03
总户数
- 2382户
绿化率
- 39.6%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为贵州天纬物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.59元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上489个，地下1311个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.8km有佰仕佳优购购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约19m有向日葵超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.7km有彭厨(花果园风雨桥店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.3km有贵州省第三人民医院，方便居民就医；距离小区约226m有汇民康诊所，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到诊所就诊；距离小区约166m有修正堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有蔡家关村农产品交易市场，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约1.4km有中国建设银行(三桥支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约489m有中国移动(改茶大道营业厅)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有二层岩森林公园，是居民晨练或者跑步的好去处；距离小区约2.5km有贵阳市南明区图书馆，方便居民闲暇时间阅读书籍；距离小区约951m有贵阳市公安局南明分局五里冲派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有星空影城，方便年轻人看电影；距离小区约250m有浪人天然唱吧，是居民唱歌消遣的好地方；距离小区约1km有远航健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以考虑36㎡左右的1居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，建议选择112㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择整租112㎡左右的3居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族，可以与人合租面积约112㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
用户评价
7.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.59元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费