- 恒大雅苑
- 6619 元/㎡
- 2017-12
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 大坡路33号
- 恒大地产集团贵阳置业有限公司
- 金碧物业有限公司贵阳分公司
小区概述
- 恒大雅苑位于贵阳市乌当区新添寨板块，由恒大地产集团贵阳置业有限公司开发，小区竣工时间为2017年。小区建筑面积约379554㎡，占地面积约68000㎡，绿化率约42%，容积率4.5左右。小区共约12栋楼房，主推87㎡左右的二房、111㎡-127㎡左右的三房和160㎡左右的四房，户型选择较多，以刚需和改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，环境较好；
- 小区距商场较近，居民逛街购物方便；
- 小区距公园较近，是日常休闲的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民出行不便；
- 小区内部停车位不足，造成车辆乱停乱放现象。
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
425米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线，南垭路地铁站约4.2㎞，居民乘坐地铁外出不方便；小区周边有公交车，居民可选择乘公交车出行，距离恒大雅苑公交站约84m，有新添6路公交车经过；距离大坡路公交站约226m，有614、新添6路公交车经过；距离大坡路(南)公交站约399m，经过的公交车有614路；距离G75兰海高速（贵遵段）入口（观山湖公园方向）约983m，距离大坡路约334m，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.6
57个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
距小区1.3㎞左右有水锦花都中英文幼儿园和云岩区第一幼儿园御景湾分园，这两所幼儿园均为民办幼儿园；距小区1.3km左右有乌当区实验小学，是一所公办小学；距小区约1.4km是贵阳市乌当中学，是一所公立初中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约42%，绿植丰富，生长茂盛，景观多样。小区内有人工湖，空气清新，周边绿化较好，有假山、凉亭等园林景观。小区物业对绿化维护较好，会定时修剪。小区健身场所较多，有健身器材、健身房等运动场地，居民在此运动比较方便；小区中还有儿童游乐场地，里面有跷跷板、滑梯等设施，居民闲暇之余可以带小孩子玩耍，生活气息浓厚。
建筑特色
小区整体为欧式建筑风格，充满异域风情。建筑为塔楼，采用哥特式尖塔设计，外立面以浅黄色为主要基调，视觉上优雅大方。小区于2017年建成，房龄较新，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约379554㎡，占地面积约68000㎡，容积率4.5左右。小区共约12栋楼房，户型面积约32㎡-160㎡左右，主推87㎡左右的二房、111㎡-127㎡左右的三房和160㎡左右的四房，户型选择较多，以刚需和改善型购房客户为主。
出入口
小区位于大坡路33号附近左右，目前只有一个出入口，为北门，位于小区北侧，小区门口较少，居民出入需合理规划时间，避开高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 2568户
绿化率
- 42.48%
容积率
- 4.54
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。美中不足的是小区内部车辆车位不足，造成车辆乱停乱放，有待物业调整并解决开通地下车库，保证业主正常使用。
安保
小区实行封闭式管理，小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司贵阳分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3862车位
车位比
- 1:1.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离万达广场(云岩店)约779m，是一家集购物餐饮娱乐为一体的商场，可以满足居民购物逛街的需求；小区周边超市较多，距离大型超市盒马鲜生(正德家邦购物中心店)约1.9㎞，距离家佳乐超市约107m，居民去超市采购步比较方便。
医疗资源
小区距离二级甲等医院-贵阳市乌当区人民医院约2.3㎞，居民来此就医比较方便；距离贵州省妇幼保健院约276m，为小区居民提供专业妇产医疗服务；距离仁济诊所约130m，保证了居民日常就医需求；距离正和祥药业约68m，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.8㎞有洛湾新村菜市场和中坡街菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区732m左右有贵州乌当农商银行(顺海支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区107m左右有中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区999m左右有冒沙城市公园，是个休闲放松的好去处；距小区约2.2km还有贵阳市乌当区图书馆，馆内图书较多，居民闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；距离贵阳市乌当区人民政府约758m，居民办理相关事宜比较方便。整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区641m左右有万达影城(万达广场云岩店)，年轻人看电影很方便；距小区约906m有红馆KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约655m有阿特隆游泳健身(万达广场云岩店)，周边的居民经常来此游泳健身，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
恒大雅苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
6670元/㎡
0.34%
02-18
6644元/㎡
0.39%
02-25
6632元/㎡
0.18%
03-03
6631元/㎡
0.02%
03-10
6636元/㎡
0.08%
03-17
6627元/㎡
0.14%
03-24
6609元/㎡
0.27%
03-31
6611元/㎡
0.03%
04-07
6599元/㎡
0.18%
04-14
6595元/㎡
0.06%
04-21
6615元/㎡
0.3%
04-28
6619元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
7441元/㎡
1.43%
2023-06
7443元/㎡
3.33%
2023-07
7403元/㎡
3.35%
2023-08
7375元/㎡
3.77%
2023-09
7194元/㎡
0.39%
2023-10
7109元/㎡
0.49%
2023-11
7002元/㎡
0.65%
2023-12
6853元/㎡
1.15%
2024-01
6760元/㎡
2.26%
2024-02
6636元/㎡
6.07%
2024-03
6609元/㎡
8.75%
2024-04
6619元/㎡
11.06%
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