美的林城时代南区美桐苑解读
账号已注销
2022-02-25
特色
【轨道交通】小区东边有阳光地铁站和公交线路，西边有国际会议中心地铁站和多条公交线路
【小区户型】小区以90平的两居，110平的三居，还有140平的四居为主
【小区设施】小区内设有篮球场和三个儿童娱乐设施场所，还有健身器材场所，让您赏心悦目的是八百米的梧桐大道
不足
成熟社区单价和总价都较高于周边
安石有
2021-01-23
新亚房地产
特色
【小区户型】总栋数：13栋。
户型有：89平2房1卫，99平3房1卫，127-145平4房2卫，183平4房3卫
【小区设施】南区2号门有约800米梧桐大道，绿化率约40%。
美桐13栋南边10米有1个蓝球场及3处儿童娱乐设施
【生活配套】1号门向北200米到星力百货超市，3号门向东300米到惠民超市。
1号门向南80米到星空双巨幕影城。
【房屋品质】2012年交房。
喷涂外墙，耐腐蚀。
主墙厚240毫米，窗户铝型材5+12+5双层玻，隔音效果好。
不足
小区的物业费高，总价高。
严永龙
2020-12-22
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型有130平4房2厅2卫，143平4房2厅2卫，适合改善需求。
【小区设施】小区里面绿化高，里面有滑滑梯，跷跷板儿童娱乐场所，篮球场，体育锻炼器材，小朋友在里面玩耍
【生活配套】向东100米到达地铁站阳关站，地铁口旁边是活力超市，活力超市下面是菜市场，合力超市里面有儿童游玩区。
【房屋品质】由美的地产开发于2012年自己修建，户型方正，设计合理，外墙防水做得不错，楼间距比较适中
【居民素质】小区老人小孩会相处多一些，里面住的都是素质教育质量高的人群，尊老爱幼，
不足
在开车出小区门的时候，上下班高峰期会出现拥堵，有待物业加强管理交通疏导，减少拥堵
袁胜礼
2021-01-05
特色
【轨道交通】地铁一号线阳关站100米，公交国际会议中心站246.208等
【小区户型】主推高层，总高32层，户型从92平到180平，主推户型92平，99平，128.85平，145平，围合
【小区设施】小区有自带有5000平的梧桐大道，还有小区中间有凉亭，在美桐13栋下面还有乒乓球桌，可以供业主玩耍
【生活配套】小区楼下自带有底商，有彭厨，西贡码头，味长沙等餐饮，旁边500米有ccpk，云上方舟等
【房屋品质】由美的开发，12年交的房，统一毛坯交付，近美的大道那一排装了双层隔音玻璃，有效隔绝噪音
不足
停车场出口少了一点，美桐苑下面只有一个进出口，其他的要从美观苑下面走
吴育琼
2020-12-21
新亚房地产
特色
【轨道交通】地铁1号线阳关站就在小区门口，公交230/257/66/60/281/48路等都在这
【小区户型】小区均为两梯4户，南北通透，小户型118平3房两厅两位，适合刚需的。130平的4房两厅两卫生间适合改
【小区设施】小区内部有健身器材材，小区内部健身跑道，凉亭和老人儿童娱乐中心，小区内绿化哒到百分之46的绿化率
【生活配套】小区内有幼儿园，小学，中学，小区配有大型超市，地铁一号线口离小区200米，交通方便。
【房屋品质】房子质量非常好，环境优美无噪音，空气清新视野好
不足
房源不够，供不应求。
姚元团
2021-02-06
特色
【轨道交通】项目距离地铁一号线阳光站100米，可直达贵阳北站，可乘坐地铁到林成西站线换乘二号线到达龙洞堡机场
【小区户型】小区总层高32，均为两梯四户，南北通透采光好，推荐89平的和133平的，适合刚需和改善的客户
【小区设施】小区内有项目1000平的运动设施，业主可跳舞，踢毽子等，小区内部有健身跑道.
【生活配套】项目向东100米有活力超市，向西有星力超市，向北有云上方舟购物中心，一共四层，配套齐全。
【房屋品质】项目由开发商美的置业操盘，05年统一毛坯交房，现在外面看起来很新，没有脱皮现象，品质很。
不足
小区目前地面车位不足，导致很多客户无法停车，有待提高开通地下车库的使用 减少高峰期拥堵。
宋莹莹
2021-06-17
特色
【轨道交通】南区3号门到地铁口30米左右 可换乘2号线 经3站到贵阳北站 多路公交车
【生活配套】小区出门50米就是美的广场 北区有云上方舟购物中心 儿童游乐园 适合亲子逛街购物
【居民素质】小区老年人年轻人各占一半 相处都比较和谐 小区绿化达到45% 小区环境适合老人小孩居住
不足
小区目前没有地面停车位 有亲戚朋友过来 进停车场不是很方便
陈美龙
2021-03-15
特色
【轨道交通】出南三号门向东50米有地铁一号线阳关站，出南一号门向西50米有公交站（国际中心站）208路288路等
【小区户型】美桐苑共13栋1-15，没有4栋和14栋，户型有90平，99平，129平，183平推荐户型99平三房
【小区设施】3栋和5栋之间有梧桐大道800米，6到7栋之间有篮球场。
【生活配套】出三号门向东50米有合力超市，出一号门向西100米有星力超市。
【房屋品质】由美的置业开发，外墙为加石漆喷涂，颜色为淡yellow色，非常养眼。
不足
进小区比较困难，需要登记，物业费高
徐仕海
2020-12-16
特色
【轨道交通】地铁一号线200米，坐地铁四个站到高铁站，500米内有4个会交车站，三公里有高速公路收费站，贵阳北站
【小区户型】美的南区，有俩梯三户，俩梯四户，都是南北通透的，南区大户型比较多，住推129平三房两厅两卫
【小区设施】小区内部有儿童设施，包括梧桐大道，跑道等等…
【生活配套】旁边就是地铁一号线，公交车站小区内部有超市，农贸市场，附近俩公里有俩家大型医院，大型商场，娱乐圈等等
【房屋品质】美的开盘时间在2010年开盘的，美的林城做的都是毛坯交付
不足
小区内部道路到下班高峰期，进入小区门有点堵
陈美阁
2021-03-18
特色
【轨道交通】地铁一号线200米，坐地铁四个站到高铁站。500米内有4个公交站。三公里有高速公路收费站，贵阳北站
【小区户型】小区均为2梯4户，98平3房2卫，130平南北通透，有大户型
【小区设施】小区内部有儿童设施。包括梧桐大道。跑道等等
【房屋品质】美的林城时代，由美的房开12年统一开发。清水毛坯交付，
不足
小区目前没有地面停车位，有亲戚朋友过来，进停车场不是太方便
鲍军
2020-06-24
特色
【轨道交通】距一号地铁线阳关站100米，可到达火车站，贵阳北站，2、3、208、209等多路公交可抵达全城。
【小区户型】美的林城时代南区总共25栋商品房，2栋公寓，6栋拆迁安置房，户型主要以47平--183平为
【小区设施】二号门入口处，有一足球场大小的公园，里面种满了梧桐树，设有凉亭，小孩游乐区，是茶余饭后的好去处
【房屋品质】由美的开发商操盘，2015年陆续交房，毛坯交付，两梯四房为主，挑高2.85米，南北朝向。
不足
小区环境绿化率达45%，小区内部人车分流，停车位是1：1.5，24小时安保，惟一不足就是相对于周边楼盘来讲，单价偏高。
罗阳
2020-11-18
特色
【轨道交通】距离地铁1号线地铁口50米，可到老城区和贵阳高铁北站，周边有多条公交线路到达贵阳各个地方
【小区户型】该小区主要推荐98平3房1卫和130平3+1户型，一般是2梯4户和2梯3户，个别楼栋有183平大平层
【小区设施】小区绿化达到了40%的绿化，配有篮球场，乒乓球台，儿童滑梯等娱乐设施，老人小孩均可玩耍
【生活配套】向东50米处有大型合力超市，共1层，向西有云上方舟大型商场，共5层，购物娱乐餐饮均有
【房屋品质】该小区美的置业开发商操盘，是2012年开盘14年陆续交房，交房卫毛坯交付，分为南北两个大区
不足
小区产权满二的房源比较少，税费比较高
尹廷君
2020-12-24
特色
【小区户型】小区均为2梯4户 南北通透无遮挡 120平的4房2厅2卫，赠送面积大适合改善需求
【小区设施】小区中心有1800平的绿化，绿化周边设有儿童滑梯很多小朋友放学后在此玩耍
不足
小区车库进出口道路窄狭早晚高峰期拥堵给业主造成上班迟到希望物业改善
陈威
2020-12-18
特色
【轨道交通】地铁一号线阳关站300米 218公交及多路公交通往金阳客车站和大营坡
【小区户型】美桐苑一共有13栋
1~6栋 有99平的三房 127平的三房 129的四房 183的四房
【小区设施】每一栋楼下是架空层
12m层高的入户大厅
300平的篮球场
三处儿童娱乐设施儿
【房屋品质】美的开发
2010年首批毛坯交房
整个小区覆盖了刚需、改善的需求
不足
税费高 总价高 面积也比较大
彭曲花
2020-11-15
特色
【轨道交通】小区向东300米有地铁一号线阳关站，向西200米有公交车站，可在此乘坐58路208路等公交车出行，
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，主推大户型，183平米，四房两厅三卫为主力户型，大平层适合改善型客户需求
【生活配套】小区向西五公里有三甲医院金阳医院，向西两公里，有观山湖公园免费进出，周末很适合带小孩子游玩。
【房屋品质】房子由美的开发商操盘，2012年统一毛坯交房，靠近马路边的楼栋都有双层真空玻璃，隔音效果好。
【居民素质】小区常住人口稳定，长居人口居多，邻里之间友好互爱，可看到相互之间帮忙拿东西，这样的氛围很好
不足
小区门口车流量大，高峰期容易堵车
宋小勤
2020-11-08
特色
【轨道交通】小区向东300米有地铁一号线美丽站向西200米，有公交车站可再次坐58路的公交车出行。
【小区户型】小区均为两梯三户南北通透主推大户型183平米四房两厅三，卫为主力户型大平层适合改善型客户需求。
【小区设施】本小区内有花园凉亭建设设施设备齐全，梧桐大道方便饭后散步在小区可享受健身房运动车位配比1:1.5。
【生活配套】东边合力超市西兴力超市北边融创规划商业广场。南边云尚方舟网红接个500米，方便购物 离省医500米。
【房屋品质】楼盘有美帝房开操盘2013年5月毛坯交房小区双排隔音玻璃，有标准隔音效果。
不足
小区的住户较多，农贸市场较少。
黎小易
2020-05-16
欣家缘房产
特色
【轨道交通】日常出行的话，有地铁一号线可以通往小河方向以及下麦，门口有公交站可以通往花果园。
【小区户型】大部分楼房户型南北通透，无大型遮挡物，采光良好；
建设合理，楼间距30-70米，层高2.8米符合标准
【小区设施】小区中间有一条梧桐大道，在小区进门10米的位置，在美桐苑15栋楼下一些健身器材，和一个开放式的篮球场
【生活配套】云上方舟，CCPARK,会展城商场，钟书阁网红书店和观山湖公园在一公里以内，金阳医院5公里左右等等。
【居民素质】小区年轻人老年人各占一半，毕竟交通方便，环境也适合老年人居住。
不足
小区的租户较多，农贸市场较少
杨再清
2020-04-29
特色
【轨道交通】地铁一号线阳关路站在小区东面旁无距离，从窦官到小孟工业区，公交车站长岭北路口：机场巴士1号等多路公交
【小区户型】美桐苑主要是92平二房和133平3+1房和145平3+1房182平4房，总共32层的，大户型为主的。
【生活配套】云上方舟，CCPARK,会展城商场，钟书阁网红书店和观山湖公园在一公里以内，金阳医院5公里左右等等。
【房屋品质】开盘时间是2013年的，交房时间是2015年，毛坯房交房，防水防潮隔音都不错，目前没有出现过。
不足
小区不足的是很多房东办不动产证比较晚，满二年的房子比较少，税费要多点。
谭文健
2020-10-10
特色
【轨道交通】小区向栋300米有地铁1号线美的站，向西200米有公交车站，可在此坐58路等公交车出行
【小区户型】小区均时2梯3户或者4户，主推大户型183，4房3卫，适合改善需求
【生活配套】小区向西5公里有三甲医院金阳医院，向西两公里有观山湖公园，免费进出，周末很适合带小孩游玩
【房屋品质】房子是由美的大品牌开发商操盘，2012年统一毛坯房交付，靠近马路边的楼栋，都有双层真空玻璃隔音效果好
【居民素质】小区常住人口居多，邻里之间友好护爱，可看到相互之间帮忙拿东西，这样的氛围很好
不足
小区门口车流量大，高峰期容易堵车
樊大旗
2020-07-27
特色
【轨道交通】小区两旁有地铁一号线两个站口，以及旁边有众多的公交线路，贵阳北站有3公里左右，承接老城区到白云区。
【小区设施】小区内有一条“梧桐大道”，休闲健身以及跳广场舞均可；还有一个篮球场可供小区内热爱打篮球的业主使用。
【生活配套】在小区的1号门外有：味长沙、新亚地产、彭厨；2号门外有：小龙坎、书亦烧仙草；3号门外有：正新鸡排。
【居民素质】整体居民素质较好，南区老年人偏多，邻里关系较好；北区年轻人居多，年轻朝气旺盛。
不足
总价比较高，刚需客户大多不能购买，改善型可以购买
