花果园K区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 花果园K区位于贵阳市南明区花果园兰花广场板块，由贵州宏立城集团有限公司开发，小区竣工时间为2012年。小区容积率6左右。小区共约7栋楼房，户型面积约39㎡-129㎡左右，主推65㎡-75㎡左右的二房和88㎡-98㎡左右的小三房，以刚需购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区距离综合性医院较近，方便居民就诊；
- 小区周边商业资源丰富，居民购物逛街方便；
- 小区距离公园近，居民经常来此散步。
缺点- 小区竣工时间为2008年，房龄较老；
- 小区门口电瓶车乱停乱放，影响居住体验。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
425米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线，贵阳火车站地铁站约2.4㎞，居民可选择乘坐地铁出行；小区距离公园中路(南)公交站约89m，有49、245、319路公交车经过；距离都会大街公交站约222m，有319、B236、花果园穿梭巴士二号线；距离黄岭路公交站约306m，经过的公交车有K601路，居民乘坐公交出行较为方便；距离贵黄公路/贵黄高速(路口)约793m，距离黄岭路约331m，居民开车出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
8.0
171个
附近幼儿园
49个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源非常丰富，周边有多所学校，小区孩子可就近入学。距离小500m范围有多所幼儿园，距离柯乐比双语幼儿园约62m，是一所私立幼儿园。距离小区约81m有花果园第三小学，是一所公立小学。距离小区约577m有贵阳市南明区第一实验中学，是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，楼栋间有少许绿化带和花坛，绿化带内种有树木，长势较好，花坛里面种有各类灌木丛，物业修建整齐。小区内有几个凉亭和休息椅，居民夏天经常在此乘凉聊天，也是小朋友们玩耍的好地方。小区为开放式街区，一楼为小区底商和其他生活配套，楼栋下配有健身器材和休闲娱乐场所，居民经常来此健身玩耍，生活比较方便。
建筑特色
小区整体采用现代都市建筑风格，建筑为混凝结构，采用顺时针布局，外立面整体呈现为胡桃色和米黄色，以涂料喷涂，层次丰富，简约实用。小区房龄较新，建筑在物业和居民的共同维护下，墙面干净整洁，整体外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率6左右。小区共约7栋楼房，户型面积约39㎡-129㎡左右，主推65㎡-75㎡左右的二房和88㎡-98㎡左右的小三房，以刚需购房客户为主。
出入口
小区目前有一个地下停车场和一个出入口。出入口为西门，位于都会大街63号附近；地下停车场位于公园中路花果园第三小学西侧约30m。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 5031户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体评价较好，物业工作人员工作认真，服务态度较好。在卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净；物业对公共设施和绿化维护也较为仔细，为居民营造干净整齐的居住环境。
安保
小区实行开放式管理，安保措施严格，保安人员配备充足，保安24小时不定时巡逻，小区每栋楼都设有电子门禁，居民进入需要刷卡，以保证居民的生活安全。小区重要位置都有监控分布，并与110实时联网，能及时保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 贵州宏立城物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离花果园购物中心约1.7㎞，是一所综合型商场，居民购物方便；距离永辉超市(花果园大街区店)约294m，居民日常采购比较方便；小区周边小超市较多，距离众信超市约23m，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离三级甲等医院-贵阳市第四人民医院约1.6㎞，方便居民就医；距离富泰康诊所约30m，可以满足居民的日常看病需要；距离正和祥药业约67m，居民来此买药十分方便。
生活服务
小区距离太慈桥农贸市场约744m，生鲜蔬果较为新鲜，居民可以来此买菜；小区周边银行较多，距离中国建设银行约268m，为居民提供专业理财服务；距离中国联通5G体验馆约182m，居民来此办理相关业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离狮子岩山体公园约620m，距离花果园湿地公园约1.4㎞，居民平时经常跟家人来此散步；距离贵阳市南明区图书馆约671m，居民来借阅书籍比较方便；距离南明区小车河街道办事处约136m，方便居民日常办事；距离贵阳公安局南明分局太慈桥派出所约979m，保障居民治安安全。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离贵阳华夏影城(太慈桥国际城店)约954m，居民来此观看电影比较方便；距离骏程音乐健身(兰花广场店)约595m，有喜爱健身的居民可以选择来此健身；距离KSTARKTV(花果园兰花广场店)约644m，居民可以在周末约朋友一起来此唱歌放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.1
成交量
9.9
买房建议
小区主推65㎡-75㎡左右的二房和88㎡-98㎡左右的小三房，以刚需购房客户为主。对于单身住户来说，建议选购面积约49㎡的一房，房屋总价较低，可以办理分期贷款，减轻经济负担，而且小区周边有地铁，居民上下班比较方便；对于家庭住户来说建议选择88㎡-100㎡左右的小三房，面积紧凑无浪费，而且小区靠近学校，孩子上学方便，居住性价比较高。
卖房建议
小内靠近商业区，周边休闲娱乐配套完善，而且小区周边有地铁站，出行相对便利，会吸引对通勤距离有要求的上班族来此购房，业主可将其列入购房对象，有利于房屋出售。小区周边学校较多，注重孩子教育的客户购房时也会着重考虑，建议业主可以多关注并加以宣传房屋的卖点，提高房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住100㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边学校较多，能够满足孩子的上学需求。对于年轻白领一族，可以租住49㎡左右的一居室，一个人住比较方便，能保证私密性；或与人合租约78㎡左右的两居室，可以分摊房租费用，减少生活压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区靠近商场，周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。小区离学校较近，孩子上学较为方便。小区物业管理较好，偶尔会举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区自主居民较多，以刚需人群为主。居住人群大多是上班族，多为一家三口，小区靠近学校，孩子上学方便，有很多老人在社区居住帮忙照顾接送孩子，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，居住氛围浓厚，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费