花果园R区2区小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

花果园R区2区位于南明区花果园兰花广场板块,于2014年竣工,房龄较新,由贵州宏立城集团有限公司开发完成,小区容积率约为6.4,小区共有5栋楼,小区户型面积在67㎡-122㎡左右的2居室到3居室,小区玻璃为双层真空玻璃,隔音比较好。小区地理位置优越,周边商业繁华,配套设施完善。适合刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区整体植被覆盖面积大,环境较好;
  • 小区玻璃为双层真空玻璃,隔音比较好;
  • 小区内有足球场,提高居民身体素质和健康水平。
缺点
  • 小区楼层比较高,总共44层,采光不好;
  • 小区物业管理态度差。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

703米

步行至地铁

114个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约3.0km左右是黔春路地铁站,该站途径地铁2号线,距离小区约3.2km左右是改茶路地铁站,该站途径地铁2号线,距离小区约3.4km左右是沙冲路地铁站,途径地铁1号线,居民地铁出行便利。距离小区约43m左右是小车河公交枢纽站公交站,该站停靠221路、245路、320路 等公交,距离小区约202m左右是延安南路(南)公交站,该站停靠307路、221路、312路、夜1路等公交,距离小区约244m左右是花果园候机厅公交站,该站停靠机场巴士4号线等公交,居民公交出行方便。小区周边交通干道纵行交错,太金线距离小区约229,都会大道距离小区约265m,都会大街隧道距离小区约395m,小区居民自驾出行快捷,交通出行较为便利。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.7

初中

7.6

136个

附近幼儿园

38个

附近小学

19个

附近初中

距离小区约67m是爱心幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km是花果园第三小学,是一所公立小学。距离小区约261m是贵阳市南明区第二实验中学,是一所公立中学。距离小区约5.6km左右是观山湖区第一高级中学,是一所公立高中。整体来看教育资源丰富,对于有孩子的家庭来说以满足孩子的教育需求。
居住品质
8.7 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.1

新旧程度

8.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区整体植被覆盖面积大,植被种类丰富,一年四季都有不同的景观供居民观赏,环境较好。小区内有足球场,经常可以看到居住在此锻炼身体,拓展户外运动,老人在楼下晒太阳,小区生活氛围浓厚,小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以现代简约风格为主,建筑布局比较合理,外立面采用了浅黄色的涂料,比较温馨。小区玻璃为双层真空玻璃,隔音比较好。小区房龄较新,小区物业维修较及时,没有出现外立面墙皮脱落的现象。楼栋密度较高,低楼层采光受影响。
楼栋分布
小区共有5栋楼,小区户型面积在67㎡-122㎡左右的2居室到3居室,户型多数南北通透,带有大阳台,视野开阔;65㎡左右的2室,户型朝南,户型通透明亮,视野开阔,可观山景;125㎡左右的3居室多分布在4,、5号楼,户型开阔,采光充足,适合家庭人口比较多的家庭居住。
出入口
小区目前共有1个出入口,停车场距离小车河公交枢纽站(公交站)约29m左右,行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 3994户
绿化率
  • 58.0%
容积率
  • 6.4
社区总设施
  • 活动中心;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较为一般,小区基本处于开放的状态,岗亭值班人员只有停车场有执勤人员24小时值班。小区道路打扫比较干净,道路没有明显垃圾。小区配有快递柜,方便白领业主白天不在家的情况能够收发快递。
安保
小区门口有岗亭,但没有值班人员,外来人员可以随意进出小区,小区单元门处设有门禁业主持卡进入楼栋,居住安全相对于其他小区一般。
物业信息
物业信息
  • 贵州宏立城物业服务有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

70个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区约2.4km左右有花果园购物中心,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区18m处有惠诚超市(花果园R区店),超市商品较全,居民采买是比较方便;距离小区约244m处有黔宫食府,居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗资源完善,距离小区约3.0km左右是贵州省第三人民医院,该院为综合性医院,可以满足居民的基本医疗需求,距离小区约348m左右是贵阳天使医院,如身体不适,能够及时就医,距离小区约50m左右是知福堂药业(花果园店),方便居民拿药。总体来看,小区周边医疗配套比较完善。
生活服务
距离小区约1.7km左右是蔡家关村农产品交易市场,居民购买蔬菜、水果时 可以来这里;距离小区约249m左右是贵州银行(贵阳小车河支行),居民办理银行业务方便;距离小区约113m左右有中国移动(花果园R区营业厅),居民如需要办理相关业务,比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,狮子岩山体公园距离小区约417m左右,这是一个开放式公园,公园内有凉亭,绿植等,周边经常有居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。贵阳市南明区图书馆距离小区约1.6m左右,这是一所开放式图书馆,居民可以到此学习,丰富文化知识。
休闲娱乐
距离小区约117m有H唱KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.3km左右有动感影院,对于年轻人来说看电影约会比较方便。距离小区约217m处有袋鼠健身,方便居民健身锻炼。增强体质。距离小区约411m左右是帕沃游泳健身,馆内设施健全,游泳爱好者可以选择这里,距离小区约2.7km左右是水世纪温泉,居民周末可以泡泡脚,缓解一下一周的疲劳
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.0

成交量

8.9

买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说,建议选择68㎡-75㎡左右的2居室,资金压力也相对较小,对于刚就业的年轻人来说,负担相对不大。并且小区周边交通便利,对于上班比较方便;对于预算充足或成员较多的家庭可以选择面积约100㎡-122㎡的3室户,居住品质较好舒适度较高。小区周边教育配套完善,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区周边交通比较便利,出行方便,小区业主可以把出售对象定位到上班族,一定程度能够提高房屋的出售速度;小区周边教育资源丰富,业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭,提高出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住68㎡左右的2室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担,也可合租75㎡左右的2房,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租90㎡左右的二房或者122㎡左右的三房户型,能满足基本居住需求。小区周边学校距离小区较近,孩子上学比较方便。
用户评价
6.8 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区,植被覆盖率大,植被较为丰富,一年四季都有不同的景观供居民欣赏。小区周边生活配套比较完善,可以满足居民的日常生活需求。小区的生活氛围较好,邻里和睦,互帮互助。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为周边的白领,在此居住是因为,一方面小区交通便利,上班比较方便,另一方面小区周边生活配套比较完善,可以满足基本日常需求;还有一部分业主在此居住是因为小区周边教育资源完善,学校距离小区距离比较近,上学比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.82元/m³
  • 第二阶梯3.73元/m³
  • 第三阶梯4.64元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4556元/度
  • 第二阶梯0.5056元/度
  • 第三阶梯0.7556元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.51元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.70元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费