- 美的林城时代南区美观苑
- 11903 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 同城南路
- 贵阳市美的房地产发展有限公司
- 贵阳美的物业管理有限公司
小区概述
- 美的林城时代南区美观苑位于观山湖区会展城A区板块，由美的置业开发，于2013年竣工。小区容积率约为2.46。小区户型为面积在72㎡-141㎡左右的2到5居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率约40%，小区855m左右有观山湖小湾河湿地公园，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区952m左右有综保云上方舟购物中心，方便居民购物；
- 小区290m左右有阳关地铁站，方便居民出行；
- 小区855m左右有观山湖小湾河湿地公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区楼下车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并且开通地下车库让业主正常使用；
- 小区靠观山东路，噪音较大，影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
401米
步行至地铁
69个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区阳关地铁站约290m，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距阳关站公交站约313m，231路、4600路贵阳北站至中小企业孵化园科创路专线在该站点停靠；离国际会议中心（东）公交站约480m，29路、48路、58路、60路公交等在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利。
附近学校
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便接受教育。小区180m左右有贵阳市观山湖区美的幼儿园，是一所公立幼儿园。小区268m左右有黄城根小学(贵阳分校)，是一所公立小学。小区543m左右有会展城第一中学，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区855m左右有观山湖小湾河湿地公园，植被覆盖面积较大，环境较好。小区内两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意，但是小区植被不多，绿化面积不大，总体环境有待改善。小区内比较干净，没有明显。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了白色的涂料，外观时尚。物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共34栋左右，容积率2.46左右，小区户型为面积在72㎡-141㎡左右的2到5居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区设有5个出入口，南门位于观山东路北50m左右，北门靠近美的大道，东南1门位于观山东路与210国道交叉口东北200m左右，西南2门位于长岭北路8号，东南门位于美的大道与210国道交叉口西南200m左右。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2136户
绿化率
- 39.5%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 场地；
- 康乐设施；
- 中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活。小区内物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区是的，每个大门都有安保人员，24小时值班，且均安装有监控摄像和门禁系统，无人看管的出入口也安装有监控摄像和门禁系统，没有门禁卡无法出入，因为门内无手动控制开关，居住安全有保障。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 贵阳美的物业管理有限
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。小区952m左右有综保云上方舟购物中心，方便居民进行购物；小区284m左右有东北饺子馆，方便居民及时用餐； 小区202m左右有自助烧烤特色烤鱼，方便居民进行聚会。
医疗资源
楚峰医院小区约336m，方便居民就医；卓鑫堂诊所小区约171m，可以解决居民的基本健康问题；恒昌泰药业(美的大道店)小区约183m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。小区230m左右有惠民生鲜，市场内蔬菜水果种类较多，且多数是当日采摘的新鲜品种，居民可到此处买菜。小区500m左右有建设银行(贵阳会展支行)，方便居民办理理财业务。小区258m左右有电信(观山东路营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区878m左右有贵阳市局观山湖分局长岭派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。小区855m左右有观山湖小湾河湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区约356m有星空双巨幕影城(东原财富全激光店)，方便居民看电影。小区约475m有K·PAI(金阳店)，方便居民唱歌娱乐。小区约1.3km有中天健身(金融城店)，方便居民健身锻炼。
美的林城时代南区美观苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
11633元/㎡
0.05%
03-02
11646元/㎡
0.11%
03-09
11654元/㎡
0.07%
03-16
11696元/㎡
0.36%
03-23
11747元/㎡
0.44%
03-30
11816元/㎡
0.59%
04-06
11858元/㎡
0.36%
04-13
11907元/㎡
0.41%
04-20
11942元/㎡
0.29%
04-27
11940元/㎡
0.02%
05-04
11922元/㎡
0.15%
05-11
11903元/㎡
0.16%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
12895元/㎡
3.76%
2024-07
12281元/㎡
5.44%
2024-08
11996元/㎡
8.02%
2024-09
11898元/㎡
9.2%
2024-10
11518元/㎡
12.8%
2024-11
11549元/㎡
12.27%
2024-12
11531元/㎡
9.47%
2025-01
11548元/㎡
9.63%
2025-02
11635元/㎡
10.25%
2025-03
11758元/㎡
8.75%
2025-04
11942元/㎡
6.53%
2025-05
11903元/㎡
7.52%
美的林城时代南区美观苑问答
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