中国铁建国际城H2组团小区测评
8.2
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

中国铁建国际城H2组团小区位于南明区太慈桥板块,由贵州中泓房地产开发有限公司开发,于2016年竣工。小区共有7栋楼,由超高层组成,容积率为3。小区户型面积有65㎡-131㎡左右的1-3居室,适合刚需型和改善型人群。小区附近有皂角井地铁站,居民乘坐地铁出行方便。

小区优缺点

优点
  • 于2016年竣工房龄较新;
  • 距离小区约664m有皂角井地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区靠近花溪大道与梧桐大道交叉口,有噪音影响;
  • 小区楼层较高,部分楼栋底层有遮挡。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.2

669米

步行至地铁

60个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约664m有皂角井地铁站,途经轨道交通3号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约521m有国际城公交站,该站停靠52路、75路公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约630m有花溪大道与梧桐大道交叉口,方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

7.9

132个

附近幼儿园

47个

附近小学

29个

附近初中

距离小区约236m有贵阳市南明区第三实验幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约434m有北京第二实验小学(贵阳分校),该小学是公立小学。距离小区约370m有北京市第十五中学(贵阳分校),该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
9.7 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.8

停车便捷

8.9

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化面积较大,环境较好。小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由卡其色和灰色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼,由超高层组成,容积率为3。小区户型面积有65㎡-131㎡左右的1-3居室,适合刚需型和改善型人群。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有1个出入口,位于南明区太慈社区服务中心太慈桥国际城。出入口靠近越泰超市,方便居民购买日常所需。
综合配套
竣工年限
  • 2016-08
总户数
  • 1089户
绿化率
  • 52.1%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 水池;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
物业服务态度比较好,能够及时响应业主的问题,会定期修剪绿植景观,保持景观层次分明,会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责,每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路和草坪内的垃圾,保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 厦门杏林兴发物业有限公司
物业费用
  • 2.38元/㎡/月
车位
  • 共10340车位
车位比
  • 1:9.49
停车费
  • 地面240.00元/月,地下240.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

89个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区540m左右有中铁国际城·水岸广场,居民可到此处购物。距离小区38m左右有越泰超市,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区550m左右有锦湘楼食尚餐厅(水岸广场购物中心店),方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.0km左右有贵阳第三人民医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区1.2km左右有南明区太慈桥社区卫生服务中心,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区910m左右有皂角井过渡农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区402m左右有中国农业银行(贵阳国际城分理处),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区351m左右有中国电信(国际城专营店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约781m有南郊公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约299m有贵阳公安局南明分局太慈桥派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约542m有贵阳华夏影城(太慈桥国际城店),方便居民看电影。距离小区约384m有舒雅足疗按摩馆,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约287m有飞锐健身(国际城店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
小区临近地铁站,日常出行很方便,对于预算较少的年轻人,可以选择户型面积约65㎡的1居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群,可以选择户型面积约131㎡的3居室,能够满足家庭成员拥有个人空间,可以很好的保护个人隐私,整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全,业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区临近地铁站,居民乘坐地铁出行比较方便,适合上班族在此租住,对于独居人士,建议选择面积约65㎡的1居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择131㎡的3居室,户型面积较大,租户居住方便。
用户评价
8.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便。小区距离超市较近,居民购物比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 2.38元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.82元/m³
  • 第二阶梯3.73元/m³
  • 第三阶梯4.64元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4556元/度
  • 第二阶梯0.5056元/度
  • 第三阶梯0.7556元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.51元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.70元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费