绿苑小区悠然居小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 绿苑小区悠然居小区位于南明区沙冲路板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由贵州新恒基房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由18栋左右的多层住宅构成，容积率1.46左右，小区户型面积有37㎡-90㎡左右的两室、93㎡-129㎡左右的三室、130㎡-175㎡左右的四室。
小区优缺点
优点- 小区距离沙冲路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离万达广场(贵阳龙湾店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
991米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离沙冲路地铁站约998m，轨道交通1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离绿苑悠然居公交站约68m，36路、67路公交在该站点停靠；距离绿苑雅然居公交站约340m，36路、67路公交在该站点停靠；距离沙冲东路口公交站约494m，67路、242路、B242路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离艺校立交约2.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.9
150个
附近幼儿园
57个
附近小学
32个
附近初中
稚雅幼儿园距离小区约257m，是一所私立幼儿园；贵阳市南明区绿苑小学距离小区约433m，是一所公立学校；宏成中学距离小区约149m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.6
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是瓷砖，颜色是以白色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了严重的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由18栋左右的多层住宅构成，容积率1.46左右，小区户型面积有37㎡-90㎡左右的两室、93㎡-129㎡左右的三室、130㎡-175㎡左右的四室。小区楼间距大，采光好。
出入口
小区共有3个出入口，东门在沙冲东路上行路112号附近，停车场在沙冲东路畔山丽苑东南侧附近，西门在沙冲东路上行路26号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1283户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；并且小区的植被也由专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门没有设置门禁，外来人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
119个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(贵阳龙湾店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；华联万家超市距离小区约312m，商品齐全，方便居民日常生活；亮欢寨(沙冲路店)距离小区约404m，方便居民就餐。
医疗资源
贵阳市第四人民医院距离小区约2.5km，是一家三级甲等专科医院，方便居民就医；南明维文诊所距离小区约65m，可以解决居民的基本健康问题；全伸通共享膏药馆(绿苑小区店)距离小区约140m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
绿苑农贸市场距离小区约343m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行距离小区约403m，方便居民办理理财业务；中国移动(绿苑特约代理点)距离小区约66m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南明区社区公园距离小区约339m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；贵州古生物化石博物馆距离小区约1km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
飞锐健身·恒温泳池距离小区约935m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；波波棋牌会所距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；菊园网咖距离小区约949m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
8.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择93㎡左右的三室，可以办理分期贷款，经济压力小，并且房屋充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择130㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。合租人士可以选择93㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。小区临近地铁站，周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费