中铁阅山湖D组团小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 阅山湖阅湖公馆又名中铁阅山湖，位于观山湖区碧海花园板块。小区于2021年竣工，属于商品房住宅，由中铁置业集团贵州有限公司开发，物业为贵阳兴隆物业管理有限公司。小区由83栋高层住宅楼组成，容积率为2.23。小区主推133㎡左右的三室两厅两卫户型，适合改善需求。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区内部环境较好，绿化率为45%，居民居住舒适；
- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
缺点- 小区靠近高速路，有一定的噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
1465米
步行至地铁
30个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.9km是轨道交通1号线老湾塘地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区410m左右是上麦村公交站，可乘坐217路、246路和281路公交。距离小区1.3km左右是斗篷山公交站，可乘坐219路、220路、229路和256路等公交。小区南邻观山西路，方便居民出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.0
36个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
距离小区1.1km左右有书锦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右是贵阳市观山湖区童心小学，该学校是一所公办小学。距离小区350m左右是贵阳中铁置业中加学校，该学校是一所私立学校。距离小区1.5km左右是观山湖区第七中学（万花城学校），该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为45%。小区内有公园，草地面积大，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有老年活动中心，老人们饭后可以来此活动，丰富了居民的生活。小区内设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和黄色面砖为主，色彩搭配美观。小区窗户采用三层中空玻璃，隔音效果好。小区于2021年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由83栋高层住宅楼组成，容积率为2.23。小区有133㎡左右的三居室户型、149㎡—153㎡左右的四居室户型和263㎡左右的五居室，均为两梯四户。小区整体户型偏大，适合改善需求。小区户型南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区主要出入口位于观山西路，行人跟车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2128户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.23
社区总设施
- 公园；
- 河流；
- 会所；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.45元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理较好，物业对社区公共设施维护及时。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2021年竣工，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，实行24小时轮流值班，保安全天在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖并与110联网，安全性高。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为贵阳兴隆物业管理有限公司。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共39车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右是万达广场（观山湖店），是居民休闲购物的好去处。距离小区20m左右是君尚超市，距离小区190m左右是画一个生活超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约70m是苗家砂锅酸辣烫，距离小区390m左右是张记六龙豆干火锅，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.9km左右是观山湖瑞颐中医院，该医院是一家综合医院。距离小区3.1km左右是贵阳市第二人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.5km左右是诗益中西医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区150m左右是宝之林药业连锁，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区60m左右是优益家生鲜，居民购买食材方便。距离小区1.8km左右是贵阳银行（石林支行），距离小区2.1km左右有中国建设银行24小时自助银行服务，居民可以去办理资金业务。距离小区约1.4km处有中国电信营业厅，距离小区1.8km左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区830m左右是阅山湖湿地公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.8km左右是观山湖区青少年图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约1.7km处是贵阳市观山湖区教育局，距离小区1.8km左右是贵阳市观山湖区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km是红馆STORY KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.4km左右是万达影城（观山湖万达广场店），居民周末可以去看电影。距离小区2.2km左右是玲珑堂养生足疗保健，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区2.7km左右是民谣时光音乐酒吧，是居民喝酒娱乐的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区靠近贵阳中铁置业中加学校，适合在此工作的人群购买。改善型家庭住户可以选择133㎡左右的三居室和149㎡—153㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以三代人同住，能够满足居民的生活需求。小区靠近阅山湖湿地公园，263㎡左右的五居室适合高收入人群追求高品质生活。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，靠近贵阳中铁置业中加学校，业主出售对象可以定位到在此工作的教师群体和陪读的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区东邻阅山湖湿地公园，内部环境较好，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在附近学校工作的教师群体可以与同事合租133㎡左右的三居室，租金相对较低，经济压力较小。家庭租户可以整租133㎡左右的的三居室或149㎡—153㎡左右的四居室，周边生活配套齐全，生活方便，小区周边教育配套完善，孩子上下学方便。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，房龄较短，房屋品质高，居民居住舒适。小区周边商业配套齐全，居民购物方便。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以本地人居住为主，三代人居住的家庭较多。小区老人偏多，老人多来此养老居住。小区居民整体素质较高，居民关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费