远大生态风景二期栖景湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 远大生态风景二期栖景湾位于观山湖区会展城A区板块，由贵阳远大房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新。小区共有9栋楼，由多层、小高层建筑组成，容积率为2.03左右。小区户型面积有82㎡-146㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群。小区靠近轨道交通1号线新寨站，周边基础设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离贵阳城投CC PARK B馆2.2km左右，居民购物方便；
- 小区于2016年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区靠近上坝山路/长岭南路辅路(路口)，有噪音影响；
- 小区2.5km以内有多个加油站，有一定安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1256米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km有新寨地铁站，途经轨道交通1号线，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约477m有阳关小区公交站，停靠29路、48路、66路、209路等多路公交车，方便居民公交出行。临近小区约409m有上坝山路/长岭南路辅路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
87个
附近幼儿园
25个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约144m有睿智林幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约587m有观山湖区远大小学，该小学是公立小学。距离小区约451m有观山湖区远大中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
9.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为43%左右，小区道路两旁栽有各类绿植，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由灰色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，由多层、小高层建筑组成，容积率为2.03左右。小区户型面积有82㎡-146㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
远大生态风景二期栖景湾位于观山湖区长岭南路5号。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1999户
绿化率
- 42.6%
容积率
- 2.03
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 四川中川物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共8420车位
车位比
- 1:4.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，贵阳城投CC PARK B馆距离小区约2.2km，居民逛街购物方便；距离小区470m左右有物美多超市(阳关店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；京东便利店距离小区约108m，可供居民购买一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，楚峰医院距离小区约1.8km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区450m左右有观山湖金丽诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区112m左右有慧源堂药业，居民可到此买药。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需；莹辉生鲜市场距离小区约1.8km，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区784m左右有贵州银行(贵阳金阳科技支行)，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区2.0km左右有异国风情SPA养生馆(龙泉分店)，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区1.0km左右有EVENING SHOW晚装尚KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
8.4
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择82㎡左右的2居室，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择146㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套82㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择146㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区多数户型房间宽敞，居住舒适度较高；小区住户氛围较好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，在此小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，人员流动性较小，他们多是公司白领，生活作息规律，生活习惯较好，素质较高。小区内老人、孩子会相对多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费