金龙国际花园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

金龙国际花园位于观山湖区会展城B区板块,小区于2012年竣工,属于商品房住宅,由贵阳金龙房地产开发有限公司开发,物业为贵阳金龙物业管理有限公司。小区由49栋多层和小高层住宅楼组成,占地面积约为133300㎡。小区以127㎡—141㎡左右的三居室和156㎡—164㎡左右的四居室为主,适合改善需求。小区环境优美,适宜居民居住。

小区优缺点

优点
  • 小区内部环境较好,绿化率为41%,居民居住舒适;
  • 小区距离地铁站较近,周边公交线路较多,出行方便;
  • 小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便。
缺点
  • 小区周边医疗配套较少,居民就医不太方便;
  • 小区车位紧张,人车不分流,居民自驾和停车不方便。
地段交通
7.8 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

812米

步行至地铁

108个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约820m是轨道交通2号线诚信路地铁站,居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多,距离小区180m左右是金朱东路公交站,可乘坐58路、60路、218路和246路等公交。小区西邻金阳北路,北靠金朱东路,方便居民出行。
附近学校
8.9 高于88% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.2

79个

附近幼儿园

26个

附近小学

13个

附近初中

距离小区180m左右有金贝尔加德纳幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区890m左右是北京师范大学贵阳附属小学,该学校是一所公办小学。距离小区1.5km左右是观山湖区外国语实验小学,该学校是一所公立小学。距离小区310m左右是北京师范大学贵阳附属中学(初中部),该学校是一所公办中学。小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
居住品质
8.7 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.8

新旧程度

8.5

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况
小区内部绿化环境较好,绿化率为41%。小区道路两旁植被茂盛,空气清新,适合居民饭后散步。小区设有游泳池,居民闲暇时间可以来游泳,丰富了居民的生活。小区内设有健身房和网球场,方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气,为多层和小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和红色涂料为主,色彩搭配美观。小区于2012年竣工,房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由49栋多层和小高层住宅楼组成,占地面积约为133300㎡,总建筑面积约为300000㎡,容积率为2。小区有63㎡左右的一居室、80㎡—94㎡左右的两居室、127㎡—141㎡左右的三居室、156㎡—164㎡左右的四居室和203㎡左右的五居室。小区户型种类齐全,南北通透,采光效果好。
出入口
小区有正门、1号门、3号门、4号门、5号门、6号门、7号门、南1门、西1门、西2门、北2门和停车场共12个出入口。小区正门、3号门、4号门、西1门和西2门出入口靠近金阳北路。1号门、南1门和停车场出入口靠近南苑路。5号门、6号门、7号门和北2门出入口靠近金朱东路。小区未实行人车分流,早晚高峰容易发生拥堵的问题,居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2762户
绿化率
  • 40.5%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 游泳池;
  • 网球场;
  • 健身房;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.5元/㎡/月,小区物业管理较好,为小区自持物业。小区物业服务贴心,积极帮业主解决问题,物业对社区公共设施维护及时。小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。小区于2012年竣工,楼栋外立面较新,物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,保安全天在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖并与110联网,安全性高。小区门口设有岗亭,有保安全天值班,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为贵阳金龙物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
车位比
  • 1:0.72
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于83% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区950m左右是美乐城购物中心,距离较近,是居民休闲购物的好去处。距离小区150m左右是刊刊超市(金龙店),距离小区180m左右有庆丰生活超市,能够满足居民日常购买需求。距离小区约180m是马记麻辣牛肉香锅(金龙国际花园),距离小区190m左右是马记清真食府,居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.3km左右是白云中航医院,该医院是一家综合医院。距离小区2.6km左右是白云区医院,该医院是一家二级甲等医院。距离小区130m左右是恒邑诊所,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区160m左右是聚良方大药房,居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区810m左右是惠民生鲜,居民购买食材方便。距离小区150m左右是贵州乌当农商银行(市府支行),距离小区180m左右有中国工商银行(金阳支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约720m处有中国移动营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右是东林公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.9km左右是贵州省图书馆(北馆),居民闲暇时间可以来阅读,增长知识。距离小区约510m处是贵阳市委,距离小区640m左右是贵阳市政府,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区630m左右是SNACK BAR,是居民喝酒娱乐的好去处。距离小区约910m是乐潮派对KTV,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区940m左右是星美国际影商城(贵阳绿地店),居民周末可以去看电影。距离小区1.2km左右是田心spa养生会所(新世界店),居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

8.8

成交量

9.5

买房建议
小区以127㎡—141㎡左右的三居室和156㎡—164㎡左右的四居室为主,适合改善型群体。资金充足的改善型家庭可以选择127㎡—141㎡左右的三居室和156㎡—164㎡左右的四居室,户型功能齐全,可以三代人同住,能够满足居民的生活需求。63㎡左右的一居室和80㎡—94㎡左右的两居室适合资金有限的刚需型年轻群体,可办理分期贷款减轻压力。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,靠近北京师范大学贵阳附属中学,业主出售对象可以定位到陪读的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近贵阳市政府,周边政府机构较多,业主可将房屋出售对象定位到在政府机关上班的公务人员,上下班方便,一定程度上可提高成交率。
租房建议
在附近工作的单身上班族可以整租63㎡左右的一居室,也可与同事合租80㎡—94㎡左右的两居室,租金相对较低,经济压力较小。家庭租户可以根据自身需求整租80㎡—94㎡左右的二居室或127㎡—141㎡左右的三居室,周边生活配套齐全,生活方便。家庭成员较多的可以租住156㎡—164㎡左右的四居室,房间数量充足,能够满足居住需求。
用户评价
7.8 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好,内部设施配套齐全,居民居住舒适。周边教育配套成熟,孩子上学方便。小区周边商业配套齐全,居民购物方便。小区居住氛围好,居民间的亲密度高。小区车位紧张,居民停车不方便。
业主特征
小区居民以当地人居住为主,三代人居住的家庭较多。小区有陪读的人群,居民整体素质较高,小区居民相处融洽,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.82元/m³
  • 第二阶梯3.73元/m³
  • 第三阶梯4.64元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4556元/度
  • 第二阶梯0.5056元/度
  • 第三阶梯0.7556元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.51元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.70元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费