宇虹万花城北区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 宇虹万花城位于观山湖区碧海花园板块，由贵州鸿翔房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区为小高层、高层和超高层住宅，容积率约为3，共约35栋楼，主推户型为90㎡左右的二房和123㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
6.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离兴筑路地铁站约2.5km，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离斗篷山公交站约200m，本站途经公交线路有219路、220路、229路等，小区距离上麦收费站公交站约500m，本站途经公交线路有246路、281路，小区距离观山西路(西)公交站约700m，本站途经公交线路有217路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离贵阳绕城高速/兰海高速/Ｇ６００２/Ｇ７５/Ｇ６００１入口约700m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
31个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离书锦幼儿园约180m，该园是一所私立幼儿园。小区距离小箐小学约1.7km，该学校为一所私立学校。小区距离观山湖区第七中学(万花城学校)约400m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.6
停车便捷
8.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为小高层、高层和超高层住宅，容积率约为3，共约35栋楼，主推户型为90㎡左右的二房和123㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口为2号门，临近宾阳大道，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 2492户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 宇虹万花城物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共4939车位
- 地上4800个，地下139个
车位比
- 1:1.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2km左右有万达广场(观山湖店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区260m左右有惠客多超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.3km有观山湖瑞颐中医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约1.1km处有小箐村卫生室，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约2km处有易理康药房，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1.9km处有六砂菜市场，居民采买比较方便。距离小区约2.2km处有中国邮政储蓄银行(西南商贸城支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区1.4km左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约990m有贵阳市观山湖区人民政府，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.8km有阅山湖湿地公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区2km左右的红馆STORY KTV(观山湖万达店)唱歌放松。距小区2.1km左右有万达影城(观山湖万达广场店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区1.1km左右还有拿铁健身私教工作室(阅山湖店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区主推户型为90㎡左右的二房和123㎡左右的三房。对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买90㎡左右的二房，资金压力不大，且小区周边虽然地铁站稍远，但是公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买123㎡左右的三房，户型面积较大，房间数较多，且小区周边各项生活服务设施比较齐全，适合家庭户居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区内停车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的高层上班族，可以较好加快房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住户型面积为90㎡左右的二房，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住123㎡左右的三房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边医疗资源丰富，各种配套资源比较多，居民生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费