中铁阅山湖A组团小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 阅山湖悦院位于贵阳市观山湖区碧海花园板块，由中国中铁置业贵州公司开发，小区竣工时间为2016年。小区建筑面积约2610000㎡，绿化率约40%，容积率2.23左右。小区共约83栋楼房，户型面积约55㎡-300㎡左右，主推58㎡左右的一房、93㎡左右的二房、120㎡左右的三房和140㎡左右的四房，户型选择较多，以改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，植被丰富，适合居住；
- 小区距离地铁站较近，居民出行很方便；
- 小区距离商场较近，居民购物逛街方便。
缺点- 小区周边医疗资源匮乏，居民就诊不是很方便；
- 小区人车不分流，影响居民出入安全。
地段交通
7.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
666米
步行至地铁
48个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线，阅山湖公园地铁站约623m，居民乘坐地铁出行很方便；小区距离云潭北路口公交站约375m，有70、225、281、291、303等多路公交车经过；距离十二滩公交站约539m，有70、225、281、高铁快线金阳客站专线等多路公交车经过；距离阅山湖公园公交站约627m，经过的公交车有303、304路，居民乘坐公交出行比较便利；距离贵阳绕城高速2.4㎞左右，距离云潭北路约613m，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.2 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
51个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约183m有观山湖区第六幼儿园，该幼儿园是公立学校。距离小区约231m有阅山湖小学，该小学是公立小学。距离小区约2.4㎞有贵阳中加新世界国际学校，该中学是全国第一所中外合作办学机构。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.6
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，绿植丰富，景观设计不错，充满美学设计色彩。小区靠近大型天然湿地公园，空气清新。小区内有多个小花园，周边围绕花草树木较多，小区内草坪等绿化带也较多，居民在此居住较为安静。小区中配有健身设施及儿童娱乐场所，居民闲暇之余可以带小孩子玩耍，居民生活较为舒适。
建筑特色
小区建筑风格偏现代，整体简洁大气，外立面以深棕色和米黄色为主，视觉上干净大方。小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，墙面干净整洁，整体外立面保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约2610000㎡，容积率2.23左右。小区共约83栋楼房，以高层、洋房、别墅为主，户型面积约55㎡-300㎡左右，主推58㎡左右的一房、93㎡左右的二房、120㎡左右的三房和140㎡左右的四房，户型选择较多，以改善型购房客户为主。
出入口
小区位于云潭北路岳山湖附近，靠近主干道路云潭北路，居民出入需注意道路安全。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2124户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 湖泊；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体评价较好，物业工作人员比较专业，态度较好，能及时处理业主们反馈的问题，居民对物业服务比较满意。小区内卫生干净整洁，保洁人员每天都会清理楼栋内外环境及公共设施卫生；小区绿化维护效果也不错，物业安排专人定时修剪除草。
安保
小区实行封闭式管理，安保措施严格，门口设有保安亭，保安24小时不定时巡逻，小区内门口和每栋楼都设有电子门禁，外来人员进入需要进行登记，以保证居民的生活安全。小区监控与110实时联网，能及时保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 贵州兴隆物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2050车位
- 地上250个，地下1800个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.9 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离万达广场(观山湖店)约914m，满足居民购物逛街的需求；距离大型超市永辉超市(万达广场观山湖店)约903m，居民去超市采购步行即可到达，比较方便；距离合力超市(阅山湖店)约91m，居民可以在此选购日常物品。
医疗资源
小区距离三级甲等医院-贵阳市第二人民医院约3.2㎞，距离较远，居民就医不太方便；距离观山湖区妇幼保健院约865m，为小区居民提供专业妇产医疗服务；距离诗益中西医诊所约19m，保证了居民日常就医需求；距离德瑞祥大药房约75m，居民可以到此购买常用药品。
生活服务
小区距离金麦花园农贸市场约1.2㎞，居民可以来此采购蔬菜水果等食品；距离中国工商银行(诚信路支行)约1.1㎞，居民存取款比较方便；距离中国电信阅山湖营业厅约289m，为居民提供宽带办理充值等业务。
公共资源
小区距离阅山湖湿地公园约725m，距离较近，居民经常陪孩子来散步玩耍；距离贵州省地质博物馆约1.9㎞，居民可带孩子来此参观，增长见识；距离贵阳市公安局观山湖分局云潭派出所约1.5㎞，周边居民的治安安全得以保障。
休闲娱乐
小区距离最近的电影院万达影城(观山湖万达广场店)约924m，居民闲暇时可以到此观看电影；距离道轻奢恒温游泳健身中心约667m，为居民提供了多种健身方式；距离红馆STORY KTV(观山湖万达店)约825m，年轻人来此唱歌聚会放松比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
对于单身住户来说，建议选购面积约57㎡的一房或二房，房屋总价较低，可以办理分期贷款，减轻经济负担，且周边交通便利，居民上下班比较方便；对于家庭住户来说建议选择125㎡左右的三房，空间利用率高，小区靠近学校，孩子上学方便；对于经济条件较好的住户来说，推荐购买295㎡左右的大平层，坐北朝南，视野开阔无遮挡，居住更加舒适。
卖房建议
小内交通便利，靠近地铁沿线，会吸引对通勤距离有要求的上班族，而且小区周边学校较多，注重孩子教育的客户购房时也会着重考虑，建议业主可以多加以宣传房屋的卖点，将这两类人群作为房屋出售的重点对象，提高房屋出售速度；小区靠近湿地公园，环境较好，小区房屋品质较高，因此会有经济实力较好的高端人士来此购房，业主可将其列入购房对象，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住109㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边学校较多，能够满足孩子的上学需求。对于年轻白领一族，可以租住57㎡左右的一居室，一个人住比较方便，能保证私密性；或与人合租面积约88㎡左右的两居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，且周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
8.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率约40%，靠近公园，园林景观比较多，周边环境较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区内有大面积活动场所，健身设施、儿童游乐设施等配备齐全，居民生活比较舒适；小区交通便利，靠近地铁沿线，居民乘坐公共交通出行很便利。
业主特征
小区为高档小区，目前购房人群以改善型住户居多，居民整体素质较高，年龄主要在25至60岁之间，人员流动性不大。小区业主多为高收入人士，也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，邻里关系和睦，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费