恒大中央广场一期A组团小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大中央广场位于观山湖区世纪城板块，由贵阳中渝置地房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区为超高层住宅，容积率约为3，共约52栋楼，主推户型为85㎡左右的二房和131㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约40%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区部分户型靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1250米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离百花大道地铁站约1.1km，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离小湾河大桥公交站约80m，本站途经公交线路有62、74、77路等，小区距离合肥路公交站约360m，本站途经公交线路有62路、74路、238路等，小区距离兰州路口公交站约700m，本站途经公交线路有238路、269路、303路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沪昆高速/沪瑞线/厦蓉高速/贵黄高速/Ｇ６０/Ｇ７６/Ｇ３２０入口约2.7km，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.9
116个
附近幼儿园
32个
附近小学
27个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离龙之梦国学幼儿园约900m，该园是一所私立幼儿园。小区距离观山二小学校约900m，该学校为一所公立学校。小区距离贵阳市观山湖区第六中学约600m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为40%，环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为超高层住宅，容积率约为3，共约52栋楼，主推户型为85㎡左右的二房和131㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于合肥路26号，可供行人和车辆出入，另外还有1个停车场，可供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2315户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司贵阳分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共9637车位
车位比
- 1:4.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1km左右有万达广场，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区270m左右有兔喜快递超市，距小区300m左右还有爱家超市(合肥路店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区500m左右有贵阳阳光医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区260m左右有云益诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区350m左右有慧源堂大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约900m处有朱昌路口菜市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约800m处有招商银行(贵阳分行金阳支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约350m处有中国电信，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区900m左右是世纪城街道办事处，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区900m左右有松林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约850m有潮尚汇量贩式KTV(世纪城店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.5km有贵阳沃美影城(世纪金源购物中心北京西路店)，居民看电影很方便。距小区260m左右有云中游泳健身(广场店)，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.5
成交量
8.9
买房建议
小区主推户型为85㎡左右的二房和131㎡左右的三房。小区户型多样，可选择性强，有适合刚需人群的户型，也有适合改善型人群的户型。对于刚需置业一族来说，建议选择85㎡左右的二房，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择131㎡左右的三房，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住85㎡左右的二房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租131㎡左右的三房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费