万科翡翠公园(A区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠公园小区位于观山湖区碧海花园板块，小区由万科企业股份有限公司开发，于2018年竣工。小区一共由33栋高层建筑组成，有一梯两户和两梯四户的结构。小区的主力户型有105㎡-115㎡左右的三居室和129㎡左右的四居室。小区的绿化率是42%，环境好，小区的容积率是2.5。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
648米
步行至地铁
51个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交1号线老湾塘站点距小区约114m，下麦西站点距小区约1.3km，阅山湖公园站点距小区约1.9km。小区周边的公交站点比较多，比如有老湾塘站点距小区约89m，217路、303路、304路公交在此停靠，二牛寨站点距小区约541m，217路公交途经此站点，金朱西路(中)站点距小区约871m，观山6路公交在此停靠，居民坐公交出行方便。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
33个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
明德世纪双语幼儿园距小区约790m，博雅童心幼儿园(金朱西路)距小区约1.1km， 都属于私立幼儿园。观山湖区金美小学距小区约1km，是一所私立小学，观山湖区金麦小学距小区约1.1km，是一所公立小学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为42%，环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深灰色，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是淡黄色的。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由33栋高层建筑组成，有一梯两户和两梯四户的结构。小区的主力户型有105㎡-115㎡左右的三居室和129㎡左右的四居室。
出入口
小区的主要出入口位于林城西路与宾阳大道交汇处地铁老湾塘对面。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1608户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为贵阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共2894车位
- 地下2894个
车位比
- 1:1.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型的商场，居民生活略有不便。莲都购物超市(绿洲湾店)举行小区约788m，万家购物超市距小区约798m，居民采购家庭用品很方便。醉美味距小区约1.5km，大龙井冷水鱼庄距小区约2.4km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型的公立医院 ,居民就医不太方便。下麦村卫生室距小区约816m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
金麦花园农贸市场距小区约2.2km，绿洲湾菜市场距小区约1.1km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。贵阳银行(金麦社区支行)距小区约2km，居民办理资金理财业务很方便。中国移动(绿洲湾店)距小区约796m，居民办理通讯业务很便利。金都堂药业(绿洲湾店)距小区约801m，居民常用药品基本都可以买到。
公共资源
中国共产党观山湖区金麦社区委员会距小区约2km，中共窦官村支部委员会距小区约1.6km，居民咨询和办理公共事务很方便。阅山湖湿地公园距小区约2km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
拿铁健身私教工作室(阅山湖店)距小区约2km，海菲特健身距小区约2.3km，居民日常健身锻炼很方便。湘香足疗馆距小区约1.2km，可以满足居民日常保健的需要。红馆STORY KTV(观山湖万达店)距小区约2.5km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择105㎡-115㎡左右的三居室和129㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。小区周边学校比较多，很适合有孩子的家庭购买。小区周边有途经的地铁线路，上班族也可以考虑该小区的房子。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边无大型商业，但是离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租105㎡-115㎡左右的三居室，与租客分摊房租费用，减轻房租压力，并且小区周边途经轨交1号线，上下班也比较方便。对于家庭租户，可以选择整租105㎡-115㎡左右的三居室和129㎡左右的四居室，能满足基本居住需求。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率是42%，环境好，居住很舒适。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便。小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区的很多业主是为了孩子读书选择这里，年龄段40岁左右居多。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区居民彼此之间关系好，见面打招呼，相互帮忙。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费