新世界珑璟小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金阳新世纪珑璟位于贵阳市观山湖区碧海花园板块，由恒大集团开发，小区于2019年竣工，容积率约为3。小区共有14栋楼，均为超高层住宅，小区有2房至4房，在售户型面积约78㎡-138㎡，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离旺角汇较近，居民逛街购物便捷；
- 小区距离贵州菜鲜生优品市场较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不方便；
- 小区处于两路交汇处，早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
448米
步行至地铁
57个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约452m处有泉湖公园地铁站，途经轨道交通2号线，居民出行方便；距离小区约161m处有金湖路2号站公交站，可乘坐白云15路和白云16路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区557m左右是龙井路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
86个
附近幼儿园
26个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约410m处有贵阳市观山湖区建安至善幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区191m左右有观山湖区外国语实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约643m处是德华学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.9
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区的植被生长比较茂盛，显得小区生机勃勃，地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施、乒乓球台等，是住户日常休闲的好去处。小区内放置了儿童娱乐设施，孩子的生活也比较充实。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以深灰色和黄色为主，咖啡色为辅。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有14栋楼，均为超高层住宅，容积率约为3。小区有2房至4房，在售户型面积约78㎡-138㎡。
出入口
小区仅有1个出入口。南门人车均可出入，在小区2栋以北，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2108户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 活动场地；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 花园；
- 景观喷泉。
物业服务
物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金阳新世界珑璟物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共8800车位
- 地下8800个
车位比
- 1:4.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区572m左右有旺角汇，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约601m处是永辉超市(旺角汇店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约300m处有舒家大院(梵华里店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.5km有白云区医院，距离小区较近；瑞康诊所距离小区约193m，居民身体不适就医方便；距离小区约186m有国盛堂药业，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区320m左右有贵州菜鲜生优品市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约337m处有中国民生银行(金阳新世界小微支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区367m左右有中国电信智慧家庭服务中心，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约567m处有麦希国际影城(贵阳金阳店），情侣约会可以到此观影；距离小区约252m处有K歌汇(焚华里店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买78㎡左右的两房，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；138㎡左右的四房，工作生活比较方便，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边生活配套齐全，因此也可以将房子出售给有子女和老人的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套78㎡左右的两房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择138㎡左右的四居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费