恒大绿洲小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲小区位于白云区南湖新区板块，由恒大地产集团贵阳置业有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有55栋楼，容积率为1.63；户型为2-5房，户型面积约63㎡-420㎡，主力户型为80㎡左右的2居室；小区绿化率达37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达37%，绿化环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1362米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.5km有枫林路地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便；距离小区约307m有南湖路口公交站，该站途经209路、263路、265路等多路公交车；距离小区约385m有金湖路西口公交站，该站途经209路、291路、K263路等多路公交车；距离小区约583m有白云五中公交站，该站途经白云9路公交车，方便居民公交出行；临近小区约479m有龙井路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.1
66个
附近幼儿园
23个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约78m有贵阳恒大绿洲幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约472m有白云区第十六小学，该小学是公立小学；距离小区约503m有贵阳市白云区南湖实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达37%，小区内有花园，花园内的花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、泳池和老年人休闲娱乐场所，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民晚饭后散步，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体外观简约大气，外立面为米色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有55栋楼，楼栋分布均匀，楼间距适中，楼栋分布合理，容积率为1.63；户型为2-5房，户型面积约63㎡-420㎡；主推户型为80㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，东门位于云环路107号附近；西南门位于拥军路东200m附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2420户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 泳池；
- 会所；
- 绿湖；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务质量比较好，物业人员定期修剪绿植景观，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或登记才能进入小区，小区单元门也设有门禁，外来人员需要经过业主授权才能进入楼栋内；小区内有多个摄像头，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司贵阳分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2km有旺角汇，方便居民逛街购物；距离小区约36m有近邻超市(恒大绿洲店)，居民日常居家用品采购比较方便；距离小区约30m有五哥便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有白云区医院，方便居民就医；距离小区约231m有炽昌诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约307m有百味庄药业，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有贵州菜鲜生优品市场，果蔬菜类比较齐全，居民买菜比较方便；距离小区约1.6km有贵阳银行(红云社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约577m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有泉湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.4km有白云区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有贵阳市白云区人民政府，居民处理相关琐事比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有麦希国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有K歌汇(焚华里店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约147m有恒大绿洲会所，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为147㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护。
租房建议
对于有孩子的家庭，可以租住147㎡左右的4居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近地铁站，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；邻里之间的关系比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和3世同堂家庭，有部分老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，相互之间比较熟悉，还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费