恒大城(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城（三期）位于贵阳市白云区南湖新区板块，由贵州广聚源房地产开发有限公司开发，小区于2019年竣工，容积率约为3。小区共19栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有78㎡-142㎡左右的1房至3房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离方圆荟北尚华城购物中心较近，居民购物方便；
- 小区周边有白云北路地铁站，居民出行方便。
缺点- 小区周边车流量较大，早晚高峰期出行可能会有拥堵状况；
- 小区临近云环路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
338米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约339m处有白云北路地铁站，途经轨道交通2号线，居民出行方便；距离小区约218m处有云环西路（北）公交站，可乘坐263路、291路等7辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区349m左右是白云北路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.5 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.3
81个
附近幼儿园
32个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约249m处是恒大幼儿园(贵阳恒大城园区)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区177m左右有贵阳市白云区第十小学一分校，此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处有贵阳市白云区第一高级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内有花园，种植着各类花草，周边有凉亭，小区环境较好。小区内有活动场地，设有健身器材，方便老人锻炼身体，还有儿童娱乐设施供儿童娱乐，小区有羽毛球场，小区的设施比较完善，可以满足业主的不同娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅卡其色的涂料为主，楼栋整体线条比较流畅。外墙在居民和物业的维护下，没有出现外墙皮脱落等老化迹象。
楼栋分布
小区共19栋楼，均为高层住宅，容积率约为3。小区均为两梯四户，小区户型面积有78㎡-142㎡左右的1房至3房。
出入口
小区有1个出入口。西南门人车均可通行，在小区西侧的中间位置，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3090户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 羽毛球场；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。小区内绿化修剪及时，公共设施和楼栋外立面维护及时。物业服务较好，工作人员做事较为认真。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市时代物业管理有限公司
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 共6708车位
- 地上200个，地下6508个
车位比
- 1:2.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区418m左右有方圆荟北尚华城购物中心，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约84m处是宏立昇超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，财门壹号北京烤鸭(白云店)距离小区约344m，居民可以选择在此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约2.2km有白云区医院，此医院是一所二级甲等医院，距离小区较近，居民就医方便；杨医生诊所距离小区约106m，居民身体不适就医方便；距离小区约97m有一品药业，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，距离小区约1.3km处有白云黔易农贸综合市场，居民日常买菜不方便；贵州银行距离小区约363m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通智慧生活馆距离小区约162m，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。大地影院(方圆荟北尚华城购物中心店)距离小区约504m，居民可以到此观影；卡麦迪距离小区约360m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.1
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择约88㎡的二居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择约142㎡的三房，房屋面积较为宽敞，房间数充足，可以满足不同成员的居住需求，隐私性比较好。
卖房建议
小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于单身青年和白领来说，可以选择合租约88㎡的二居室，找人合租可以减轻经济压力，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租约142㎡的三房，户型较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.7 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区居民乘坐地铁、公交出行或自驾出行都比较便利，居民平时出行很方便。小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐。小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高。小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 2.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费