金华园南园B区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 金华园南园b区小区位于观山湖区会展城B区板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由贵阳金阳新区房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共14栋左右，容积率1.8左右，户型为132㎡-161㎡左右的三室、172㎡-176㎡左右的四室、235㎡左右的五室和六室，故成交类型以改善为主。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
596米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离观山湖公园地铁站约605m，轨道交通1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离金华园公交站约221m，47路、58路、60路等公交途经该站点；距离石标路口公交站约353m，47路、608路公交途经该站点；距离市公安交管局公交站约439m，60路、218路、246路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近石标路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.3
85个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
观山湖区第二幼儿园距离小区约601m，是一所公立幼儿园；北京师范大学贵阳附属小学距离小区约203m，是一所公立学校；北京师范大学贵阳附属中学(初中部)距离小区约408m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率36%左右，环境较好。园区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观；此外小区内有多处凉亭，可供居民休息、乘凉。
建筑特色
小区建筑整体设计简单大方，外立面为白色涂料。小区建成于2010年，房龄较老，外立面出现了轻微脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共14栋左右，容积率1.8左右，户型为132㎡-161㎡左右的三室、172㎡-176㎡左右的四室、235㎡左右的五室和六室，故成交类型以改善为主。小区户型设计周正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，1号门在石标路233号附近；2号门在南苑路附近；东北门在石标路233号附近。小区出入口较多，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1147户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区的车辆停放较为混乱，未进行整改，物业在此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金华物业服务中心
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
2个
便利店
商业配套
美乐城购物中心距离小区约1.4km，一家综合商场，方便居民购物；一家亲生活超市(金华园店)距离小区约182m，商品齐全，方便居民日常生活；山典水餐厅距离小区约449m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。其中白云中航医院距离小区约2.2km，一家民营综合医院，可以满足居民的基本医疗需求；康鑫诊所距离小区约313m，可以解决居民的基本健康问题；黔上品药业距离小区约185m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
花鱼井农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；贵阳银行(金华园社区银行)距离小区约281m，方便居民办理理财业务；中国移动4G宽带电视服务中心(石标路)距离小区约405m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东林公园距离小区约611m，全天免费开放，方便居民日常休闲；贵州省图书馆(北馆)距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；贵州省博物馆新馆距离小区约1km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
星美国际影商城(贵阳绿地店)距离小区约1.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；学先棋牌室距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活；攸格瑜伽（金华园店）距离小区约230m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
7.8
买房建议
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心、中高层132㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择172㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租132㎡左右的三房户型，租金比较低，小区临近地铁站，上班出行方便。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于161㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%，植被较多，覆盖率广，绿化比较好，居民居住环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便，车辆停放较为混乱，影响居民居住舒适度。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外，小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费