花果园U1区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 花果园U1区位于南明区花果园国际中心板块，由贵阳宏益地产开发有限公司开发，于2014年竣工，楼龄较新；小区共有8栋楼，容积率为6.4；户型为2-3房，户型面积约65㎡-101㎡，主力户型为74㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区楼距较窄，影响底层户型采光；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1209米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.7km有黔春路地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便；距离小区约236m有遵义中路(北)公交站，该站途经40路、206路、211路等多路公交车；距离小区约555m有小车河路(北)公交站，该站途经320路公交车；距离小区约722m有中央公园公交站，该站途经74路、206路、210路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约694m有遵义中路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.1 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.9
173个
附近幼儿园
52个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约58m有智慧树国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约504m有花果园第二小学梦花校区，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有北京八中(贵阳分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.1
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，为业主提供了聊天、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑以简约大气为主，外立面为砖红色的涂料组成，防水防潮效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外墙粉刷漆面没有脱落现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，楼距较窄，容积率为6.4；户型为2-3房，户型面积约65㎡-101㎡；主推户型为74㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于遵义路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 8919户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 6.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度比较认真，作业均会避开人流高峰期，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区是开放式，外来人员可随意进出小区，但各单元门有独立的门禁，居民可刷卡进出，外来人员需要经过业主授权才能进入楼栋内；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为贵州宏立城物业服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约73m有合力超市(花果园U区店)，居民日常采购比较方便；距离小区约31m有凯辉便利店(U区8栋店)，方便居民购买日常所需用品；距离小区约94m有U缘食府，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.6km有贵阳市云岩区第二人民医院，方便居民就医；距离小区约40m有诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约66m有一品药业，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有二桥连平路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约661m有中国工商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约92m有中国移动，居民办理通讯业务或缴费比较方便。
公共资源
距离小区约340m有二层岩森林公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.7km有儿童绘本图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约941m有南明区五里冲街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有望角电影院，居民看电影比较方便；距离小区约719m有音乐盒量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约302m有远航健身，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.6
成交量
9.7
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约100㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约73㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较小，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率，可以提高房屋成交率。
租房建议
小区临近地铁站，交通便利，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议与人合租面积约 65㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择100㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区临近地铁站，出行方便，能够吸引部分上班族来此租住，有利于房屋出租；对于房间比较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全，居住在此生活购物、休闲娱乐比较方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；居民整体居住体验较好。
业主特征
业主以本地人为主，业主多为刚需型人群，上班族居多；还有一部分为老人在此养老居住，生活舒适感较高；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便孩子上学；小区居民整体素质较高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费