中天会展城A3组团小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中天会展城A3组团小区位于观山湖区会展城A区板块，由物美百恒商贸有限公司开发，于2013年竣工，房龄较新。小区容积率为2.65，共有12栋楼，均为高层建筑；小区户型为面积在89㎡-440㎡左右的2到5居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为33%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离综保云上方舟较近，居民购物较为方便；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率为33%左右，环境一般；
- 小区距离会展四号路与会展五号路交叉口较近，会有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
902米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区924m左右有阳关地铁站，途经轨道交通1号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区173m左右有国际会议中心（东）公交站，停靠公交29路、48路、58路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。会展四号路与会展五号路交叉口距离小区129m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
72个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区207m左右有北京卡酷七色光国际艺术幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区277m左右有乐耕甜会展小学，是一所公办小学。距离小区170m左右有会展城第一中学，是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
9.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为33%左右，绿化面积不大；小区内有花园和绿地，小区有专门的绿化人员，负责及时修剪美化绿植，确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布，局部景观较为茂盛，环境干净优雅。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以浅咖色为主色调，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率为2.65，共有12栋楼，均为高层建筑；小区户型为面积在89㎡-440㎡左右的2到5居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共2个出入口和2个停车场。东门位于10号楼的东侧，仅可行人通行，西门位于7号楼的东侧，人车均可通行；A3人防地下停车场位于6号楼的东南侧，人防地下停车场位于8号楼的附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1426户
绿化率
- 31.2%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京格兰浩泰物业管理公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共15315车位
- 地上1415个，地下13900个
车位比
- 1:10.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区863m左右有综保云上方舟，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区91m左右有众惠联盟超市（会展城店），方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区984m左右有楚峰医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区91m左右有福欣康诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区877m左右有莹辉生鲜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区113m左右有中国农业银行（贵阳会展城支行），可方便居民办理理财业务。距离小区81m左右有中国电信（会展城营业厅），方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区305m左右有星空双巨幕影城（东原财富广场全激光店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区约167m处有FIT STATION（会展城店），居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.6
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议购买面积在89㎡左右的2居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于有子女的家庭来说，建议购买面积在440㎡左右的5居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离医院较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在89㎡左右的2居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。440㎡左右的5居室适合家庭成员较多的租房人士，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高；邻里关系较为和谐，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区有三代同堂的家庭居住，基本是改善型人群，业主素质较好；居住人群文化水平较高，居住氛围浓厚，相处比较和谐，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费