中铁逸都国际(D区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁逸都国际(D区)位于观山湖区中铁逸都板块，由中天开发，于2011年竣工；小区共有35栋楼，容积率为1.8，户型为2-5居室，户型面积约78㎡-175㎡，主力户型为121㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为40%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民日常出行比较方便；
- 小区绿化率达40%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分楼栋不通地下车库，业主往返地下停车库不方便；
- 小区楼栋分布比较密集，影响底层户型采光。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
885米
步行至地铁
39个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.2km有金阳南路地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约85m有省电大公交站，该站途经290路、304路、B22路公交车；距离小区约197m有广州路西口公交站，该站途经290路公交车；距离小区约408m有二铺公交站，该站途经62路、223路、226路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.9km有云潭南路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
85个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约134m有孟之邻中铁逸都幼儿园(观山湖区第二十五幼儿园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约656m有观山湖区第二小学，该小学是公立小学；距离小区约681m有贵阳市观山湖区第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
9.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
9.6
停车便捷
6.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为40%，小区绿化覆盖面积较大，草坪较多，草坪旁边还设有儿童滑梯、跷跷板等儿童娱乐设施；小区内有人行步道，两旁为草坪和树木植被，还设有长椅供业主休息；小区内有人工湖，湖内种有荷花荷叶等植物，颇具观赏性，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约为主，建筑品质较好；外立面是防干挂石材，以米色为主，视觉简洁大气；小区整体外立面保持较好，目前没有老化或墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有35栋楼，部分楼栋分布比较密集，容积率为1.8；户型为2-5居室，户型面积约78㎡-175㎡；主推户型为121㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有1个出入口，南门位于逸景社区服务中心中铁·逸都国际D区附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1260户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理一般，物业人员定期修剪绿植景观，定期维护修剪草坪，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面，但对于业主的报修等问题处理不够及时；保洁人员工作认真，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路以及草坪上的垃圾，保持环境卫生。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，并按时在小区内巡逻，负责小区内治安情况；小区采用封闭式管理，大门口设有电子门禁，居民可刷卡进出小区，外来人员需要登记才能进入小区，小区内每个单元门都配有可视对讲系统，外来人员需要经过业主授权才能进入楼栋内；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中铁逸都国际物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km有印象城购物中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约354m有星力超市(中铁逸都店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约179m有司马烤鱼(云潭南路店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.6km有贵阳市第二人民医院，居民就医比较方便；距离小区约271m有观山湖便民诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约239m有钜仁药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有金阳普天农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约150m有贵州乌当农商银行(野鸭支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约437m有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.6km有贵阳喀斯特公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.4km有贵阳市24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有贵阳市观山湖区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约1km有CGV影城(印象城购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约1.4km有金豪悦歌汇量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约369m有攸格瑜伽(中铁逸都广州路店)，方便居民瑜伽锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.9
成交量
8.7
买房建议
对于改善置业型人群，可以选择户型面积约128㎡的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，能够提高居住舒适度；对于刚需置业人群，建议购买78㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，适合上班族。
卖房建议
小区周边学校比较多，能够吸引较多重视孩子教育的父母购买，有利于房屋出售；小区内户型多样，周边交通便捷，建议小户型业主将房屋出售给年轻的上班人群，一定程度上来讲，能够提高成交率。
租房建议
对于安置老人的租房者，建议选择78㎡左右的2居室，户型大小合适，老人打扫卫生不费力，子女探望时也有地方住；对于家庭成员比较多的租客，建议选择121㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，配套设施比较齐全，居民居住比较舒适；小区周边交通便捷，各项配套设施比较丰富，居民居住在此生活购物或出行都很方便；小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里关系较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以3代家庭为主，年轻人多为公司白领，家里老人帮助年轻子女带小孩，居家生活氛围浓厚；也有部分业主看中周边的教育资源，方便孩子上学；业主之间互相帮助，相处较好，整体人员素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费