花果园S2区小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

花果园S2区位于贵阳市南明区花果园兰花广场板块,由贵州宏立城集团有限公司开发建成,于2014年竣工,小区楼栋总数为10栋,由高层、超层组成,容积率为6.4,小区主力户型面积为75㎡左右的两居室,100㎡左右的三居室,适合刚需和改善型人群。小区户型方正,南北通透,通风果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,房龄较新;
  • 小区附近有大型商场,居民购物方便;
  • 小区距离菜市场较近,居民买菜方便。
缺点
  • 小区部分楼栋临街,有噪音影响;
  • 小区靠近主干道,早晚高峰会拥挤。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

819米

步行至地铁

114个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区3.3㎞左右有黔春路-地铁站,途经轨道交通2号线,居民地铁出行不便。距离小区160m左右有延安南路-公交站,花果园穿梭巴士一号线途经此站,距离小区170m左右有延安南路口-公交站,途经此站的公交线路有49路、307路、312路等多条公交线路,居民公交出行方便。距离小区750m左右有沪昆高速/西二环(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.7

初中

7.6

175个

附近幼儿园

37个

附近小学

24个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区80m左右有乐童小天才幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区350m左右有花果园第三小学集团校,是一所私立小学。距离小区370m左右有贵阳市南明区第二实验中学,是一所公立中学。
居住品质
7.9 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

8.6

停车便捷

6.2

物业服务

7.0

环境概况
小区环境较好,种植树木较多,小区里有健身器材,休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施,供业主休憩使用,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,物业对小区绿化维护较好,小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为砖红色涂料粉刷而成,整体较为简洁大气,小区外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。
楼栋分布
小区楼栋总数为10栋,由高层、超层组成,容积率为6.4,小区主力户型面积为75㎡左右的两居室,100㎡左右的三居室,适合刚需和改善型人群。
出入口
东南门位于延安南路西50m处,停车场位于太金线与延安南路交叉路口往西南约210m处,仅供车辆通行,花果园-s2区1~6栋地下停车场靠近延安南路,仅供车辆通行,花果园-地下停车场位于太金线与延安南路交叉路口往西南约210m。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 7677户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好,工作人员工作认真负责,业主有问题时物业能够及时响应,处理问题及时。小区路面及公共区域卫生清扫及时,路面干净整洁,物业会定期对公共设施进行维护检修,保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,并在小区内巡逻,小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况,小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 贵州宏立城物业服务有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

138个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有水岸广场购物中心,是一所综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区20m左右有黔小超,方便居民购买日常所需。距离小区40m左右有凯辉便利店,居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.7㎞左右有贵阳市第四人民医院,是一所三级甲等医院,居民就医方便。距离小区60m左右有康加中医诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区60m左右有舒普玛药,居民买药方便。
生活服务
距离小区620m左右有贵安新区马场农贸市场,居民买菜方便。距离小区550m左右有贵州银行(贵阳小车河支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区60m左右有中国移动,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有狮子岩山体公园,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区500m左右有小车河湿地公园派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有唱吧麦颂KTV(贵阳花果园店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。距离小区700m左右有帕沃游泳健身,喜欢游泳健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择75㎡左右的两居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择100㎡左右的三居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育,业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去,有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住75㎡左右的两居室,有较好的私密性,或者与别人合租,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择100㎡左右的三居室,面积相对较大,户型功能齐全,居住舒适。
用户评价
8.2 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全,老年人居住在此养老比较方便,小区周边教育资源丰富,孩子上学方便,小区物业管理比较贴心,居民居住有保障,居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住,多以三代人为主,大部分是是中年人,会有老人来帮忙照顾孩子,整体文化水平及素质较好,还有部分业主是公司白领,邻里关系轻松融洽,互动交流较多,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.82元/m³
  • 第二阶梯3.73元/m³
  • 第三阶梯4.64元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4556元/度
  • 第二阶梯0.5056元/度
  • 第三阶梯0.7556元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.51元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.70元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费